AI要約
森ヒルズリート投資法人は、中長期の安定収益と資産成長を目的に、主として森ビル系の都心大型オフィス・複合ビルなど不動産関連資産に投資するクローズドエンド型REITです。運用は森ビル・インベストメントマネジメントに全面委託しています。 直近10期の実績では、営業収益は約98億〜112億円で推移し、営業利益は約61〜70億円と安定的です。期末稼働率は常に97％超、直近第38期は99.5％と高水準を維持しています。総資産は約4,000億円、有利子負債比率は46％前後、自己資本比率は約49〜50％とレバレッジは一定水準で安定しています。 1口当たり分配金は2,900円台から3,300円前後へ緩やかに増加しており、直近数期は3,080〜3,352円で推移、配当性向は概ね100％前後です。一方で1口当たりFFOは3,400円台から足元では2,900円台へやや低下傾向にあり、金利上昇の影響で支払利息が増加、デットサービスカバレッジレシオも19倍台から13倍台へ低下しています。